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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房产赠与与买卖的异同在于：赠与无需支付对价，买卖需公平交换；赠与直系亲属可免税，非直系需缴税，买卖则与价格差异有关；买卖需签合同、备案、审查后过户，赠与需签赠予合同、公证、房管局变更登记。两者各有流程和费用差异。
关于房产抵押问题，解决方案如下：若卖方隐瞒或欺诈未透露抵押信息，买方是有权撤回合同的，要求返还购房款并赔偿经济损失；若买方明知抵押仍购买，法律责任由双方共同承担。
购房中如买方已付定金但卖方未履约，买方有权要求卖方双倍返还定金。卖方作为债务履行方应退还或用于房价支付。若买方未按时付款导致交易失败，则无权要求退还定金。卖方若违约或未履行合同义务，也应按标准加倍退还买方定金。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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拥有购房合同的个人可申请提取公积金账户余额。但请注意，仅凭合同不足以提取，还需准备以下材料： 购房发票的正副本、申请人身份证的正副本以及个人银行储蓄账户信息。准备齐全后，方可顺利提取公积金。
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购房合同到期未交房，违约金计算需遵循合同约定或相关标准。逾期交房，开发商应负责，除不可抗力外。延误60天内，按日万分三赔偿；超60天，可解除合同，返还房款并付5%违约金；或继续履行，按日5%赔偿。具体数额依合同约定或评估机构评定。双方应遵守合同，确保权益。
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商品房40年产权期满后，依据《中华人民共和国民法典》规定，住宅类建设用地使用权将自动续期。非住宅用地也按法律规定续期。续期条件与程序需参照相关法律、行政法规。房产及其他不动产物权归属，有约定按协议执行，无约定或歧义则依法解决。业主应了解相关法规，确保权益不受损。
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购房时，消费者应仔细审查销售合同，确认是否有专项维修资金退款的权益。如合同中有规定，消费者有权要求退款。同时，需了解当地房地产法规及政策，确保符合退款条件。与房地产管理部门或监管机构联系，掌握具体退还政策及步骤。与开发商或卖方充分沟通，达成共识。保留相关证据和文件，以备不时之需。
