徐州
提问
18万律师在线解答
申请廉租房需要的条件为家庭收入低且租房困难的；申请的家庭成员之间有法定抚养关系并且共同生活的；申请人家庭人均住房面积不足15平米的；经查证确定没有其他住宅的。资料为家庭成......
能否赶走房客要看具体情况：如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；如果房客在中介跑路之后......
租房合同为避税而签订，则其属于部分无效的合同，合同中关于价格的条款无效，其他条款有效。因为为了避税签订的租房合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，违法了国家法律规定，......
已拥有房产的配偶父母不符合公租房申请条件。根据规定，申请人需满足：本地城市常住户籍至少五年，经民政部门确认为低收入或最低收入家庭，家庭人均住房面积不超过15平方米且家庭总住房面积不超过50平方米，并通过房管部门审查确认无其他房产。
在租赁期内，房东不接电话不一定构成违约，需视具体情况而定。建议先尝试与房东沟通解决。若调解无果，可根据租赁合同条款向民事法庭或仲裁机构申诉，裁决后不得再就同一事项起诉。
转租时，需注意三点：一，务必获得房东的书面同意；二，转租期限不得超过原租赁期限；三，未经房东同意，不得擅自退出租赁关系。若得到房东同意，承租方有权将房屋转租给第三方，原租赁合同依然有效。但如因第三方造成房屋损失，承租方需承担相应赔偿责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
1244人阅读
关于法院查封的房产，根据相关法规，被查封的房屋不得租赁。法院有权指定被执行人或第三方、申请人管理财产，但在法院保管或通过第三方、申请人管理时，保养人员不得擅自使用。
1853人阅读
未签订合同的租房预付款一般不可退，但可以尝试与出租方协商。出租方有权拒绝退还定金。根据法律规定，如债务人按约履行债务，定金可折算为商品或服务价值或被收回；如供应商未履行债务导致合作未达预期，买方无权要求返还定金；如供应商未履行债务阻碍合作进展，需双倍赔偿买方定金。
1311人阅读
租赁合同到期后，承租方未迁出，出租方可向当地公证机构申请，由公证员现场清点、封装承租方物品并出具公证书。清点时可邀请社区或村庄代表见证并签名备案。完毕后，出租方可将物品暂存他处，以便腾空场地供新租户使用。
1339人阅读
住房公积金在租赁住房时的提取需视情况而定。购房并使用房贷后，公积金可能无法提取；但偿清贷款后余额可申报提高还款额度。未使用公积金购房的，满一年后可根据相关文件申请提取。再次购房或未办理还贷提取的，同样需准备材料提取公积金。
