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房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人......
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正......
违法建筑由城市规划部门拆除违章建筑。法律规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城......
律师处理工程质量争议流程：研究合同条款，明确权益责任；收集施工日志、验收报告等证据；提供专业法律咨询，评估诉讼风险；通过调解避免诉讼，减轻经济负担；撰写起诉书、辩护状等法律文书，为诉讼或仲裁做好准备。
建设单位是工程项目的投资者或发起人，负责项目的管理工作，包括进度、品质、资金和合同等方面。在某些情境下，建设单位可能是提出倡议的单位，不一定实际参与投资或管理。
建筑物合理建筑面积误差范围规定如下：总建筑面积1万平米及以下，误差率不超过3%；1至5万平米间，误差率不超过2%；超5万平米，误差率控制在1%以内。此标准确保建筑面积精准，维护市场秩序，促进建筑行业健康发展。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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北京浩天（成都）律师事务所
杨雅丽资深律师，擅于学以致用，专业的的分工做专业的事。为委托人提供解决直接问题的方案，还应未雨绸缪，提前规避不必要损失。以团队方式提供法律服务。团队优势：常规法律服务（如合同纠纷、债务追索、侵权索赔、婚姻继承、劳动纠纷），我们团队都能提供。另，对于公司法律顾问事务，我们团队均能提供服务：如公司对外往来商务合同审查，对外投诉、诉讼/仲裁处理，行政机关有关事务处理或报告，对外股权转让，债务追索；公司对内管理规则制度建立健全、员工劳务纠纷、法律基础知识培训、股权内部转让等都可以提供解决方案或提前做好风险控制。
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填写承包范围时，应严格遵循招标文件或施工图纸的界定。可简单填写为“土建工程”，也可选择更全面的如“土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程”。还可细化描述，明确是否包括采暖卫生、煤气、电气、通风空调、电梯通讯、消防等专业工程安装，以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。
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房产交付前，必须依法进行全面工程验收，并满足相关标准。若验收不合格或未经验收，不得交付。购房者在接收房产时，应要求出卖方提供《工程竣工验收报告》及消防验收合格证明。若房产在交付后被发现主体结构质量问题，购房者可委托专业机构检测，不合格有权退房并要求赔偿。
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填写承包范围时，应依据招标资料或施工图纸，明确填写如建筑工程等。也可细化为建筑、电路、管路、设备安装、室内外装修等。具体可包括暖通、燃气、电力、通风空调、电梯、通信、消防等专业工程安装及室外电路、管路、道路、围墙、绿化等项目。
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若承建者按合同提交验收申请，开发商未在约定期限内回复，建筑物将视为通过验收。合同未规定时，按《建筑法》，开发商未在适当期限内验收，则施工过程视为合格。但承建者仍须对基础设施和主体结构的质量问题承担保修责任。竣工验收需满足设计完成、合同内容实现、资料完整、材料设备合格、质量合格文件签署、保修书签署等条件，同时需符合公安、消防、环保等部门要求。
