一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房产面积计量以房地产权证记载为准,无证则参考审批文件。实际面积小于记载值时,以实际为准。1981年前无审批文件的房屋,可依赖实地测量。单层房产按一层计算面积,多层则分别计算后汇总。夹层、插层、技术层及2.20米以上梯间、电梯间都算作建筑面积。通道和门厅按一层计价,门厅与大厅的回廊按水平投射面积计算。楼梯间、电梯等设施按自然层数计算面积。永久性建筑的楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积计算。
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公有住房拆迁补偿分配遵循“一人一份”和公平原则。承租人去世后,补偿款按遗嘱或法定继承分配。 以下情况可获优待:年迈、体弱、经济困难的承租人或同住人;取得公房承租权时支付超出平均水平的款项;公房内居住的未成年人需承担监护责任。
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房屋拆迁赔偿标准基于房屋建筑结构、折旧程度、周转需求和地方政策等因素。包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。不同类型补偿费用有严格规范,旨在保障被拆迁房屋所有权人和住户的权益。
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在征迁过程中,对被征迁房屋的补偿制度是关键。补偿标准不低于征迁决定公布之日的当地房地产市场平均价格,包括房屋装修和土地使用权价值。搬迁和临时安置费用也应支付,标准根据房屋面积和地区规定制定。对于经营活动受损,应合理补偿停产停业损失。