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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
现行规定中，超过30年至50年的老旧住宅需拆除，但我国已废止强制拆迁政策，优先考虑翻新。拆迁赔偿标准因地而异，房屋补偿费基于房屋结构和折旧程度，以每平方米单价计算，补偿形式包括货币补偿和房屋产权调换等。
大多数情况下，房屋拆迁补偿款项并不涉及到个人所得税的缴纳问题。依据现行法律法规，被拆迁者依照国家制定并实施的《城市房屋拆迁管理办法》所得到的相应补偿款，将享受免征个人所得税的优待政策。
政策导向补偿：政府发布特定政策文件，提供适度补偿，但标准略低于合法产权。各地政策各异。司法判决：对补偿方案有异议，可诉诸法院。因小产权房法律地位不明确，法院可能支持政府方案或判定无法获偿。协商赔偿：在某些情况下，可与拆迁方直接谈判，达成双方认可的赔偿协议。需双方同意并达成共识。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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宅基地预售合同违约金合理必要。违约应追责，补救措施、支付违约金或赔偿损失为解决方案。具体操作依合同条款执行，确保合同有效履行，维护双方权益。双方应遵守合同，合理处理纠纷。
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彼此进行协商、依靠相关调停组织的介入调解、追求仲裁本质以及诉诸法律法庭进行诉讼。首先来看第一点：协商解决。作为合同双方，应该以友善为前提，通过深度交谈协商解决所面临的矛盾和争端，因为这种途径往往被认为是最为理想且简洁有效的方法。
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友好协商、第三方调解、仲裁处理和法律诉讼。首先，协商无疑是一种最为理想且高效的方式，因为它立足于合作与互谅，能够使合同当事各方在友善和谐的环境下解决争端。其次，如果协商未能达成共识，合同当事人可寻求相关组织进行调解。
