徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购买房屋时所缴纳的契税在某些情况下有可能退税。如购房机构或个人在房产所有权变更登记前退房，可全额退还已缴纳的契税。需提交户口簿、身份证、婚姻证明、无房证明、契税完税凭证等材料，同时根据实际需要可能还需提供其他相关材料。具体退税流程和所需材料请咨询开发商或当地房地产管理部门。
天津契税计算方法：个人购置家庭唯一住宅，90平方米及以下减按1%征收，超过则按1.5%征收；购置家庭第二套改善性住房，90平方米及以下仍按1%征收，超过则按2%征收。
购房贷款所需证明文件如下： 已婚者：婚姻证书、身份证、户口簿、收入证明、工作单位营业执照副本及公章、工资卡流水记录。 单身者：身份证、户口簿、单身证明、收入证明、银行流水单据。 注意：根据银行不同，具体要求可能有所调整。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房时，消费者应仔细审查销售合同，确认是否有专项维修资金退款的权益。如合同中有规定，消费者有权要求退款。同时，需了解当地房地产法规及政策，确保符合退款条件。与房地产管理部门或监管机构联系，掌握具体退还政策及步骤。与开发商或卖方充分沟通，达成共识。保留相关证据和文件，以备不时之需。
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1.谈判达成共识： 业主应与开发商深入谈判，要求开发商迅速补缴增值税及违约金、滞纳金。若开发商配合，双方可签订具体条例明确权利义务。 2.向税务局投诉： 如谈判无果，业主可向税务局投诉，要求强制征收开发商税费。税务部门将依法处理，确保税款足额上缴。 3.寻求法律援助： 若问题仍未解决，业主应寻求律师协会或事务所的法律援助，获取专业意见和建议，保障合法权益。
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房屋买卖合同在以下情况下视为无效： 1.当事人无民事行为能力；2.限制民事行为能力者未经法定代理人同意；3.合同非当事人真实意愿；4.内容违反法律、规章制度的强制性规定或善良风俗、道德准则。但需注意，违反某些强制性规定不必然导致所有相关民事法律行为无效，违反善良风俗和道德准则也会使民事法律行为失效。
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商品住房土地使用权逾期后，住宅用地可自动延续，续期费用依法律、行政法规规定。如土地上有明确物权归属，依约办理；未约定或约定不清，依法规、行政法规调整。土地使用权出让合同期满后，如持续利用土地，可申请续期，除非国家因公共利益收回。获批后需重签合同并支付出让金。七十年产权到期，可延长年限或获经济赔偿如拆迁安置。
