北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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在涉及房屋交易的过程中,常见的欺诈行为主要表现为以下几种方式:首先是利用虚构的单位或套用他人名义来签署合同,这无疑违背了商业道德和法律准则;其次是通过伪造、篡改、销毁等手段将具有真实性的票据或其他相关证明材料进行处理后用于在合同中担保。
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处理商品房预定销售契约争端,首先按协议约定处理,无约定则通过协商、调停、仲裁或诉讼解决。若协商达成共识,签署决议解决纠纷;若协商无果,申请人可寻求基层组织调解。调解不成,可向法院起诉或申请仲裁。最终,当事人可通过诉讼或仲裁维护自身权益。
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涉嫌“一房两卖”诈骗,量刑依据诈骗金额。《刑法》规定,非法占有为目的的欺骗行为,侵犯财务权益者,将面临有期徒刑及罚金。金额巨大或情节严重者,量刑范围三至十年,需同时缴纳罚金;金额特别巨大者,可能被判十年以上有期徒刑或长期监禁加罚款。购买方可撤销合约、退款、索赔,并可诉讼维权。
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房屋逾期交付属开发商违约,购房者在催告后若开发商能在限期内履约,则无法解除合同但可索赔。若三个月内仍未履行且无合理解释,购房者有权解除购房合同,并由开发商赔偿所有损失。