出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在房屋租赁中,共识优先,协商不成则由基层组织调解。无法调解时,任何一方可依法诉讼。如合同含仲裁条款,纠纷应按约定提交仲裁。无论何种方式,均旨在保障各方权益。
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承租人未按期缴租金将构成违约,出租方有权在合理期限催付,逾期可依法解除合同。租赁期限不满一年,应在期满时全付租金;超过一年的,按年度分期支付,直到期满。租赁剩余不足一年,亦须在期满时结清所有费用。
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延迟支付租金是违反租赁合同的规定。在这种情况下,如果租户未按时支付租金,房东有权从押金中扣除应支付的租金金额。扣除的金额必须足以支付逾期的租金以及合同规定的违约金。此外,房东有权通过法律手段追究租户的违约行为,并保留收回房屋使用权的权利。
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商铺购买者如遇开发商未按期返租,可通过司法诉讼或协商解决。但开发商的返租承诺可能因企业变动等因素面临风险,构成对消费者的侵权。因此,消费者在购买时应谨慎对待并评估开发商的履行能力。