签订流转合同时,应注意以下事项:1.填写完整。2.注意日期。签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村征地补偿及土地返还政策详解: 返还地指政府征收农民集体土地后,按征收面积一定比例归还给农村集体经济组织的国有土地。国家因公共利益征收土地,需按法律规定给予补偿和安置,确保农民权益。
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在确认土地承包经营权归属时,应明确权益所有者,补偿款应归其所有。依据《土地管理法》,土地补偿费是对土地本身的补偿,因集体土地所有权属于全体村民,故补偿款应归村集体共有。而地上附着物补偿费则专门用于补偿土地上的附着物,因此这部分补偿应直接归附着物的所有者所有。
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征地补偿标准因地点和条件而异。一般性参考标准如下: 旱田5.3万元/亩,水田9万元/亩,菜田15万元/亩;基本农田补偿略高,旱田5.8万元/亩,水田近10万元/亩,菜田15.6万元/亩;林地及其他农用地13.8万元/亩;工矿建设用地、村民住宅、道路等13.6万元/亩;空闲、荒芜或未充分开发利用土地2.1万元/亩。实际金额可能因地区、时间、政策而异,请以当地政府发布为准。
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土地征用补偿款通常在征收方案获批后三个月内全额支付。政府需遵循先补偿、后拆迁的原则,与申请者签订补偿协议后,一次性发放补偿费用。集体土地征收补偿款的发放需内部讨论决策。