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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
商铺安全问题包括租赁协议及其到期日。有租赁协议的，需确认原承租人是否放弃优先购买权；划拨土地上的商铺购买后需支付土地出让金。租金调整幅度通常以五年为周期，前三年稳定，第四年起逐年递增，方式有累积式和环比式。决定租金时，需考虑购买力和周边商铺及同类产品的比较。
我国法律明确规定，房屋租赁契约的安全责任包括出租方确保房屋安全适宜居住，承租方合理使用房屋并保障人身财产安全。出租方还需采取措施预防安全隐患，预警并修缮房屋设施。如未履行义务导致损害，出租方将承担法律责任。
若租户疏忽损坏洗衣设备，房东有权要求赔偿：1.承担修理或更换费用；2.续租时缴纳相关保证金以防再次发生；3.若租户不履行赔偿义务且违反租赁合同，房东可通过法律手段追究其责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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首先，如若已支付定金的一方按约定履行了相应义务，那么其所缴纳的购房定金便可获全额或者部分退回，或者将此款用于支付最终房款；其次，倘若收取定金的一方未能按照约定履行自身责任，那么其需要向已支付定金的一方双倍返还定金。
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然而必须根据实际情况进行区分对待。当购房者希望取回定金时，通常可以从以下几个特定的情况出发，向开发商索回已支付的定金：首先，在开发商尚未取得《房地产预售许可证》，亦即在不满足商品房预售法律规定的前提之下，他们与购房者所确立的购房定金是无效的。
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其所签订之房屋预售合同均具备法律效力；反之，若出卖方未能获取该商品房预售许可证明，那么与购房者签署的认购协议将被判定为无效合约。然而，倘若出卖方能够在诉讼申请提交之日起的合理期限内即补齐所需的商品房预售许可证明，则可视为该认购协议具备法律效力。
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商品房预售合同需取得预售许可证明方有效，否则订购协议无效。但诉讼前取得许可证明的认购书有效。当事人需具备书面表达能力，自愿真实表达意愿，合同内容合法合规，遵循法定格式。
