徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
正规渠道获取委托代理权，代表相关方收取定金为合法行为。未经授权擅自代收定金则不合法。购房者与中介签署购房合同后，中介可代表委托人合法收取定金。定金实际交付时，定金合同生效。
房屋买卖合同欺诈行为的认定需满足三个法定条件：一，合同参与方主观上存在明确的欺诈意图；二，实际上实施了欺诈行为；三，受骗方因欺诈产生误解，并基于误解做出不当决策。这三个条件共同构成了判定房屋买卖合同中是否存在欺诈行为的标准。
在非法吸收公众存款案件中，违法者利用非法资金购置房产并抵押的行为，其抵押应被判定为无效。尽管此类抵押可撤销或注销，但不得对抗善意且不知情的抵押权人。这意味着，尽管抵押行为无效，但不知情的善意抵押权人的权益仍应得到保护，不受此无效抵押行为的影响。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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信用卡欠款逾期可能导致房产被拍卖。若借款人未按时还款，债权方可依法起诉并请求法院裁决。若借款人未履行还款义务，法院有权采取强制执行措施，包括拍卖房产。因此，借款人应按时还款，避免不必要的风险。
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欠款纠纷中，若借款人未按时偿还欠款，按揭房产原则上不会被司法拍卖。但若对方通过法律途径提起诉讼，且在法院裁定认可的还款期限内仍未还款，借款人有权申请强制执行。鉴于房产为按揭性质，贷款机构有优先抵押权，法院只能查封房产。待贷款全部偿还、抵押权取消后，法院才有权拍卖房产。
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购房合同签订并支付首付款后，一般情况下不能直接退房。但如果合同被判定无效，如开发商违法开发或欺诈行为，或卖方未履行合同职责导致合同失效，买方有权申请退房并追回款项。具体情形包括未取得预售许可证、逾期交付、严重质量问题、无法获得产权证、擅自改变房屋设计等。
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1.评估房屋价值时，检查土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证是否完备，核实土地证是否被抵押，并审核开发商资质和经营范围。 2.购房合同应明确交房日期、水电气等基础设施的通达情况，并约定违约处理。入住率达70%以上方可开通天然气，此前开发商应提供免费液化气罐服务。
