徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
面临房屋拆迁，应对策略如下：了解补偿款包括房屋重置费用、周转补偿和奖励性补偿。计算方式为宅基地区位补偿价乘以面积加房屋重置成新价。政府征收房屋应补偿房屋价值、搬迁费用、临时安置和停产停业损失，并提供补助和奖励。
拆迁补偿款计算方式：简易茅屋每平方米1900元，传统砖瓦房每平方米2400元，混凝土或预制砖混结构房屋每平方米2800元，超过两层楼房每平方米3300元。附属物品按等价值补偿，异地安置家庭另补助2万元，包括宅基地、配套设施和租房费。
探讨旧城区房屋拆除的补偿机制，我们提议以当地政府公告的最低补偿标准为底线，综合考虑房屋实际价值与市场均价。除了房屋自身价值，还将纳入搬迁费用等相关成本，确保居民权益得到充分保障。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋使用七十年成危房且无人拆迁时，应联系权威机构鉴定评估，并协调产权人、物业等利益相关方，告知风险，争取配合。如沟通无果，可依据法律法规向政府申请强制拆迁，同时利用媒体引起社会关注。了解当地政策和补贴规定，必要时寻求法律支持。若社区内多人面临此困境，可团结申诉。若情况允许，可考虑修复加固，但需注意政府部门有权采取强制拆迁措施，业主或可获经济补偿。
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取得征地批文后，拆迁方需严谨执行以下步骤：1.深入调研，记录并整理居民信息和不动产状况，上门核实；2.逐户访问，了解拆迁安置意愿；3.编撰周密的拆迁规划，明确时间表、步骤和模式；4.提交申请，经审批获取拆迁许可证后，方可正式拆迁。
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在未获房产证书的情况下，自建房仍享有拆迁赔偿权益，可主动申请。赔偿包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿，以及生产营业损失补偿。手续不全或所有权纠纷的房屋也可适度补偿，但金额可能较低。所有权不明确可启动法律程序确定归属并索赔。具体情况因政策而异，建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师。
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老商品房拆迁后，新房的公摊比例计算基于房产证上的建筑面积，包括室内使用面积和公摊面积。拆迁赔偿涵盖公摊部分，选择产权置换时，政府需提供相应房屋资源，并按规定计算并结算被征收房屋与置换房屋的价值差异。
