一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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无房产证的征收补偿方式因情况而异。若房产在他人名下且未完成地址转变,补偿款归登记产权人,可追责出售方。违规建筑无法获得补偿。无产权证但非违规建筑,按建造成本补偿,低于合法产权标准。合法产权房屋补偿基于地理位置、用途、规模等因素,与市场评估价格相近。无产权证不意味着必受损,但补偿可能降低。
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城市房屋拆迁赔偿涉及多方面补偿。包括房屋重置费用,根据结构和折旧状况计算;周转补偿费,为临时居住者提供补贴;奖励性补偿费,鼓励住户配合拆迁。具体标准由当地政府根据当地情况和国家法律法规制定。赔偿总额计算公式为: 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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在拆迁房产尚未全部分配完毕时,不能办理房产公证手续,因为尚未取得房产证。公证程序包括向当地公证机构递交申请、填写申请表格、受理审查、制定公证书草案、出具公证书并送达。申请表格应包含申请人信息、公证事项、文件名称、证明材料、证人信息等。
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双层楼房拆迁面积计算研究: 根据规定,有证房屋按证载面积补偿;历史遗留房产按实际使用面积补偿;1979-1986年间建房凭土地手续补偿;无手续但居住困难由乡镇政府解决;仅有土地手续或政府建房证明也可补偿;违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿,不纳入安置。