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1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
2024年公共维修基金收费标准规定：购房时需按房价的2%-3%缴纳维修基金，房屋权属变更时，基金余额随之转移至新业主。该基金归全体业主共有，使用需经严格审批，通常仅用于全局性大型维修工程。
购买房产时，维修基金由地产开发销售单位与购房者共同筹措，用于保障楼房公共区域与设施的维护保养。一般按照住宅建筑安装工程造价的5%-8%或购房款项的2%-3%缴纳，确保公共资产的长久运行。
新房交付逾期违约金的赔偿标准根据具体情况而定。一般情况下，可按照购房者已支付购房款的银行贷款利率及逾期时间计算。若购房合同中有明确约定违约金金额，则按合同约定计算。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京中闻律师事务所
张婉茹律师，执业于北京市中闻律师事务所，律所规模位列北京市前5名。张婉茹律师自执业以来，办理大量民商事案件，诉讼经验丰富，有团队，做事高效且深得客户信赖。擅长领域：合同、房产、侵权、劳动等民商事争议解决及不良资产处置、执行阶段
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面对商铺未能顺利移交，是否能退房需具体分析原因。若因房屋质量问题、主体结构不达标、严重质量缺陷或卖方擅自转售、抵押等特殊情况，购买者可凭充分证据申请退房，无需承担违约责任。但仅因个人原因如购买决策失误，退房则可能受阻，因房屋买卖合同一旦生效，无正当理由退房即构成违约，需承担违约责任。
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面对开发商未能按时办理房屋产权证的问题，业主可与开发商沟通查询原因，并要求提供可行的日期安排和步骤。业主还可与开发商谈判，争取调整违约金条款或获得经济赔偿。若开发商仍无法交付，业主可依据购房金额和逾期贷款利息标准，要求支付相应违约金。
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若与开发商就房屋买卖纠纷无法达成共识，可通过诉讼要求开发商承担违约责任。依据相关法律规定，若开发商在签订合同后未告知房屋已被抵押或再次出售给他人，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同、收回购房款及利息，并要求赔偿实际损失及不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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商铺漏水纠纷常见，解决需先查明漏水原因，按责任划分赔付。业主对建筑结构改动、水管老化等未修缮应负责；租户疏忽关闭供水设备或操作不当亦需担责；第三方过失亦需承担相应责任。双方应友好协商，无法达成共识可诉诸法律。处理纠纷需遵守法律条文和合同条款，保障各方权益。
