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财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约定夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。......
离婚涉及房屋贷款，应依双方约定或法定处理。共同名义购买、共同还贷的房产视为共有财产，贷款为共同债务。可暂停支付房贷，申请延期还款，但次数有限。共同出资购房，无论登记谁名，均为共同财产，贷款亦然。
婚后购置的房产在离婚时应按市场价值分割。若一方用个人财产购买，则该部分属其个人所有。若双方共同支付购房款并取得产权证后离婚，该房产为共同财产，通常平均分配。离婚时房价下跌，也应按实际市场价值划分。
离婚前签署的财产分割协议，在满足一定条件下具有法律效力。这些条件包括：双方具备民事行为能力，自愿、真实表达意愿，未受欺诈、威胁或强迫，且协议内容不违反法律、行政法规和公序良俗。满足这些条件，协议将被认定为合法生效。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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离婚时，判定仅登记一方姓名的房屋归属需依据是否为夫妻共同财产。若为共同财产，当事人应协商分割，如无法达成一致，则由法院公正裁决。 属于个人财产的，离婚后仍归产权登记方所有。房屋在婚姻期间用共同财产购置、共同还贷、双方出资购买或有明确赠与双方配偶声明的，视为共同财产；反之则为个人财产。
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为确保夫妻共同财产不受影响，并排除前妻子女继承权，可订立有效遗嘱明确遗产归属。未留遗嘱则按法定继承，配偶、子女和父母均为第一顺位继承人。 非婚生子仅对生父财产有继承权，不涉及继母遗产。在法律允许范围内，可自由制订遗嘱处分财产，指定继承人或赠予他人。
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夫妻离婚时，父母出资购买的房产归属问题复杂。婚前父母全额出资购房，属子女个人财产； 婚前父母首付，婚后共同还贷，通常判给登记方，对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后父母部分出资，共同还贷，视为夫妻共同财产，父母出资可视为借款。
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结婚前男方为女方购置车辆，若日后离婚，车辆归属需根据具体情况判断。若车辆是男方用婚前财产购买且登记在自己名下，则为男方个人财产； 若登记在女方名下，则视为对女方的赠与，属共同财产。婚后用共同收入购置但登记在一方名下的车辆，仍为共同财产。
