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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
回迁房需满五年才能买卖，原因有三：回迁房产权证书办理繁琐且耗时，常需五年或更长时间；无产权证明的回迁房仅持拆迁协议，无法市场流通交易；二手房交易中，房管部门严格监督房屋产权证明，仅持回迁协议的业主难以完成所有权变更和姓名更改手续。
五十年产权住宅可售，产权自竣工日起，满五十年后可转让，需遵循限购等政策。购房时注意房屋使用年限，到期可能影响交易。因其产权期限短，售价通常较低，购买前务必评估其价值。
异地售房授权委托公证需准备：签署者及代办者身份证、房产证/买卖合约、授权委托书。填写公证申请表后，至公证机关提交并缴费。公证机构审核资料，如有遗漏须补充。审核通过后，一般15个工作日内出具公证书。务必确保资料齐全，保护隐私。注意，应在房产所在地公证机构办理，操作细节可能地区有异，建议咨询或寻求专业法律帮助。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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开发商违约时，依合同条款赔偿。如涉及一房二卖等严重失信行为，开发商需承担不超过购房款一倍的赔偿责任。最终赔偿金额需根据违约事实和相关法律法规来确认和裁定。
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房地产企业与业主间的违约金，通常按合同标的20%处理。损害严重时，违约金可适度上调，但不超过实际损害30%。若合同已明确违约金金额，则按约履行赔偿责任。确保双方权益，维护市场秩序。
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房地产开发企业合同欺诈，受损方可主张赔偿。已签正式合同并约定定金，应双倍赔偿。商品房属商品范畴，价格和销售受市场因素影响，买卖双方应充分协商。作为日常消费购买行为，商品房应适用《消费者权益保护法》调整规范。
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针对诈骗行为，如果涉及金额在三千元至一万元之间，属于刑法范畴，应严肃处理，可能面临刑事责任。具体量刑标准需根据犯罪嫌疑人的诈骗所得及相关犯罪行为的具体情况判定和处置。
