上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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在贷款未还清的情况下,房产可以出售。策略包括:业主自筹资金还清贷款后交易;签购房合同后申请“转按揭”服务;与买家协商,买家先支付部分房款用于还清贷款,再继续交易。
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办理房地产权证需缴纳契税(按房产面积和市场价值计算)和个人所得税(主要针对卖家)。 此外,还需支付工本费、印花税等小额费用,总计数百元。遵循规定,准备证明文件和现金,即可完成申请。
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办理房产证书需准备买卖协议、身份证明等文件,到房地产管理部门申报受理并填写申请表格。审核通过后缴纳相关费用,即可领取证书。注意财务准备和耐心等待。全过程包括准备材料、提交申请、审核缴费和领取证书。
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信用卡逾期用户可尝试申请购房贷款,但银行可能会谨慎考虑并限制贷款额度。若逾期次数超过三次且持续时间长,申请房产抵押贷款可能被拒绝。建议逾期用户在申请前与多家银行咨询,并尽快还清欠款以改善信用状况。