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业主自行搞物业管理
业主自行搞物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应,处理不当将直接影响社区稳定,给案件审理带来较大压力。
2024-02-23 20:54:36
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业主自行搞物业管理
法律咨询顾问
问题:广西自治区物业管理条例第五十二条是怎么规定的
1.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家和自治区有关规定交纳住宅专项维修资金。2.住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。3.住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,按照国家和自治区的有关规定执行。
法律咨询顾问
问题:我们小区之前是绿化带,都不知道跟谁说的,就建成了停车场,收费200元一年,只提供车位,谁走谁停,车辆损坏自行保管,路灯时亮时不亮,现在换物业了,说物业费和停车费涨钱,合理吗
不合理,物业管理条例中没有相关的法律规定说不交物业费不让交停车费。不交物业费应依法提起诉讼而不是采取其他手段。 法律依据:物业管理条例 第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
张继伟
问题:小区自管自制收取物业费,业主不交物业费不给门禁卡,业主到哪里去维权
街道有物管科,可以去咨询。
法律咨询顾问
问题:请问一下,我想办理烟酒超市,个体户营业执照,工商管理这一块不给办理,在网上自己申请!我学问不高,网上也搞不明白,怎么处理
一、个体户营业执照年审流程是怎样的个体工商户应当于每年1月1日至6月30日,通过企业信用信息公示系统或者直接向负责其登记的工商行政管理部门报送上一年度的年度报告。当年开业登记的个体工商户,自下一年起报送。1、企业登陆“企业网上年检系统”2、企业按照提示进行网上注册和网上申报3、企业网上提交成功后,5日后查看年检结果,如果初审通过年检,按照提示打印相关材料,并按照提示带相关材料7日内到相关工商所报送年检材料,缴纳年检费,领取营业执照4、企业年检结束。二、个体户申请营业执照需要什么材料1、申请人提交书面申请报告2、申请人身份证明(1)城镇待业青年和其他无业人员,应持有劳动部门核发的待业证明(2)退、离休人员应持退、离休证,提前退休凭单位退休证明(3)辞退职(包括留职停薪)人员,应持有原单位批准的证明3、个体工商户开业登记申请表
法律咨询顾问
问题:你好,我是2016年购买了一套写字楼商品房,目前该房屋窗户钢化玻璃外层出现自爆,物业开发商说玻璃过了保修期,由业主自行更换,请问这合理吗
现实中要是房屋过了保修期之后,才发现房屋有质量问题的话,此时需要区分不同的情况进行处理。有些情况下,即使过了保修期的,也是可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修之后,可以通过质检追究责任。国家规定在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
法律咨询顾问
问题:小区自治管理,只有物业和员工没有委员会怎么办
【法律意见】没有业主委员会可以解聘物业公司第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票;【法律依据】《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定: (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会成员; (三)听取和通过业主委员会的; (四)选聘、解聘物业服务企业; (五)管理、使用和续筹专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)撤销业主委员会不适当的决定; (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
戴明鑫
问题:房屋内 厨房下水管道 属不属于公共设施 购房时交过维修基金 现在水管堵了 物业要求我们自己掏钱换水管
房屋公用设施是指共用的上下水主管道、落水管、垃圾通道、供电干线、共用照明、闭路线网、暖气主干线、供暖锅炉房、水泵房、消防设施等。 房屋维修责任划分:(一)室内部分,由住户业主负责承担维修费用,物业公司按规定可以提供有偿服务 (二)楼舍的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水主管道、暖气干线、消防设施等本体设施,由物业管理公司提出定期养护和维护计划,入户的上下水主管道、暖气干线等设施部位的维修,由涉及到使用的住户均摊材料费,人工费由物业管理费支出。
朱地路(刑事辩护)
问题:怀孕的公司主管逼着我让我自己离职
法律规定妇女怀孕期间,单位要保护其相关权利,逼你辞职,是违法行为
法律咨询顾问
问题:你好,我是做物流的,货主发货,名字重名,电话确实是他的,但是他没发货,自己也来确认了,但是下午却叫他人来把货接走,打电话给他他也不承认他接过货,但是帮他接货的人却说他叫他接走的,请问他构成犯罪吗
1,无物流信息:如果无任何物流信息,则表示物流公司无扫描这个单号入系统。原由可能商家在上提交物流信息,但是并无给物流公司送货;或者商家填写物流信息有错;或者物流公司收到物件还无及时扫描等。2,物流分发信息长时间不更新:如果物流已经是提示发往某地,但是物流信息好几天无更新。原由可能是物流目的地比较偏远,中间派送时间很长;或者处于快递高峰期物流公司效率不高;或者物件派件经过丢件,通常超出10天无更新的很可能丢件了。3,物流派件信息长时间不更新:如果物件已经分配派件员,但是几天都无送货上门或者派件员未联系收件人。原由可能是物流地址与联系方式不正确;或者派件员遗失包裹;或者被他人代签后无及时上传收件人信息等。
毛希丁
问题:请问律师:连接楼上一家马桶的S型横弯粗管子,是属于物业公用管道?还是楼上这家业主私人所有?如果是管子本身问题出现漏水,导致楼下这家业主受损,是应由小区物业负责维修,还是由楼上业主维修?谢谢!
维修必要费用由侵权方承担
刘英
问题:你好,我爷爷户主,我自己的户口页由于没有保管好,关键信息处损坏了,请问我该怎么办
去当地派出所补办户口簿
法律咨询顾问
问题:我攒了很久的钱才买下了一套六十几平的房子,但是那个房子在老式的居民楼里面住户经常被盗所以有些住户想要去找物业管理但是有些不同意,请问业主自治物业管理两者有什么区别吗?
小区有业委会可以实现业主自治管理也可以,不需要额外的物业管理成本,外聘物业公司管理,专业,但是需要支出一定的成本,业主自治管理的概念有广义和狭义两种。业主自治管理的广义概念是指特定物业的区分所有权人,一方面根据个体利益和自主意志对自己专有部分进行自益性管理,另一方面组成业主团体通过行使持分权和成员权对共用部分的共同事务进行统一管理,形成了业主个体自治管理和业主团体自治管理相结合的一种物业管理方式和制度。业主自治管理的狭义概念仅是指业主团体对共用部分的统一管理。我们这里讲的业主自治管理实际上指的是业主团体的自治管理
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严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
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钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
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任伟宁律师
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王淳律师
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严长俊律师
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刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
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问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
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