(1)土地登记申请 土地登记申请是土地登记申请者向政府请求土地登记的行为。对初始土地登记而言，土地所有者、使用者和他项权利者依怯拥有或使用的土地，在拥有和使用期间，无论是否发生过权利变更，都必须按照土地登记通告的要求，向土地登记机关提出登记申请。申请登记人必须向土地管理部门提交下列文件：土地登记申请书;单位、法定代表人证明，个人
身份证明或者户籍证明;土地权属来源证明;地上附着物权属证明。委托
代理人申请土地登记的，还应当提交
授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 地籍调查是土地登记机关按规定要求，对申请登记的土地采取实地调查、核实、定界、测量、成图等的措施。地籍调查的目的，是查清土地的位置、权属性质，界线、面积、用途及土地所有者、使用者和他项权利者的有关情况，为权属审核、注册登记和颁发土地证书提供依据。地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。权属调查是查清宗地权属、界址位置、用途等。地籍测量是测量宗地界址点平面位置、宗地形状、面积等。 (3)权属审核 土地权属审核是土地登记最基本，最重要的环节，是土地登记机关根据申请者所提交的申请书、权属证明材料和地籍调查成果，对申请登记的
土地使用权、所有权及他项权利进行确认的过程。 (4)注册登记 申请登记的土地权属公告期满，申请人和有利益关系的人对申请登记审核结果未提出异议，即由登记机关报人民政府批准后，进行注册登记，将土地权属状况等登录于土地登记卡上，组装土地登记簿。 (5)颁发或者更换土地证书登记机关按照人民政府对土地登记申请的批准意见，对土地注册登记后，向土地权利人颁发证书。晴博士给他派分00
