商铺转让违约金怎么算

根据协议约定起诉对方

首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。

若协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务，或所作陈述与保证有任何不实的，都属于违约。比如，任何一方未在约定的时间内履行各自的义务；转让股权一方未及时履行股权变更登记手续；交付标的物即股权具有股权瑕疵等；给付金钱一方未按时给付相对应的价款等。【法律依据】《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。

您好，涉及遗产继承和合同纠纷

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于你情我愿。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。因而，应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。《合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

你好违反合同的话可以起诉对方

看合同约定

不合理的，您的问题已经看了，有些细节需要详细了解，建议到律师事务所当面咨询方便时也可电话咨询。

一、约定定额违约金的，可参照定金比例支持不超过主合同标的或者未履行合同标的的20%比较定金和违约金，两者存在融通之处。定金，属于法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。合同双方约定违约金目的在于敦促对方能诚信履约，保障债权或者其他权利的兑现。约定违约金实质上也存在要求对方按期履约的担保意愿，避免陷入担忧对方爽约的不安。至于定金比例不超过20%，是基于保障交易秩序，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与赔偿功能。故在约定定额违约金时，参照定金比例支持不超过20%存在法理依据，事实上司法实践中也大多按该方法操作。二、约定按期支付迟延履行金，金额不超过同期银行贷款利率的4倍最高院1991年在《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，法院保护不超出银行贷款四倍利率。该规定把握了国家经济政策精神，体现了国家对金融秩序的调控，切实维护当事人的合法权益，努力做到依法公正与妥善合理的有机统一。因此，在审理其他类型案件时可参照适用。在处理约定按期支付迟延履行金案件时，可将迟延履行金转化为利率形式。如主合同标的为50万元，约定迟延履行日1000元，按用违约金与主合同标的比较，得出实际比例为月6%，明显高于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍，至于参照的贷款种类，可按违约的时间确定是短期还是中长期。总之，针对无法量化“违约损失”，在没有可供适用的法律规定时，可参照相关法律规定精神进行衡量酌定违约金。

交纳的各项税费如下：一、 成交价3%的契税；　二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；　三、 成交总价万分之五的印花税；　四、 差价30%-60%的土地增值税；　五、 差额的5.55%营业税以及附加；　六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价。详细情况建议再咨询一下当地的房管局。

只要你同租赁一方达成协议就行，关键是否愿意退你租金，还有装修的问题如何解决，出租方是否要求你赔偿相应的损失。