一，现在所谓的
小产权房主要是指在集体
土地所有权的土地上面建立的房屋．按照我们国家的房地产房和土地
法规定，开发商开发房屋，要先交
土地出让金，取得国有
土地使用权，开放商出售房屋时，把国有土地使用权分别转给业主，业主在房屋管理局取得＂
房屋所有权证＂和＂国有土地使用权＂证．这就是所谓的房屋产权．他包括房屋所有权和土地使用权．对小产权房来说，因为他没有取得国有土地使用权，所以房屋管理局不会发给上面的两证．即没有产权．所以你的房子是不是小产权房，主要看业主有没有＂国有土地使用权证＂．我们国家，城市的房屋都有产权证，否则得不到法律的任何保护．农民的房子是另外一套规定。农村的房子，必须建在农民的
宅基地上面的，农民如果转让了房屋，就不能再申请宅基地。因为历史的原因，大多数农民的房屋没有登记，但依法受法律保护。 二,未过户，有什么风险？未过户的话，这个房子的所有权仍然是原所有人。
物权法规定，房屋转让的，在办理登记后取得房屋所有权。换句话说，虽然你交了房款，但是房子还是卖房人的，如果他将来不愿办理转移登记，你也没有办法，只能要求他返还房款。你所讲的房价的百分之十的税费，是就
商品房而言的。目前商品房
二手房交易要交营业税５.５％，１％
个税，１.５％
契税，
印花税，转移登记费等，加起来大约是房款的１０％。但是，你的房子如果是小产权房，是没有这些税的，最多地方规定个登记费，工本费什么的。 三，
房子过户时间是没有时间限制的，但是
买房的双方一般是缴清房款后立即过户。因为拖的越久对买房越不利。 四,小产权的风险，目前国家是城市居民去农村购买小产权房的，现在很多人已经买了，将来这些房子怎么办？主要看国家政策。如果国家承认，那么就会补办产权证。现在的政策走向是让农民可以自由处分土地使用权和房屋的。那么就有可能承认。如果国家不承认，就会强制拆除。因为根据现行的法律，小产权房是非法的。小产权房过户手续费要根据房子具体情况和当地政策来定。
