如何开拓抵押贷款的渠道

签过买卖合同是否已经交付，钱是否给清？

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

⑴借款人向我行提出银行抵押房屋贷款申请。⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

这种业务叫存单质押贷款用10万元存单，到你存单所在银行直接办理，属于低风险业务，1-2天就能办好。一般来说，这种贷款的期限都不会低于半年，利率方面一般都是基准，有可能上浮一点点，但不会超过5%。目前半年期贷款基准利率是5.6%年息，上浮5%是5.88%年息一年期基准为6%年息，上浮5%是6.3。贷到的款要要打折，一般为存单的90%-95%。这个打折的依据是存单存单利息贷款贷款利息。至于最短多少天，这个你不必担心，你可以提前还款，哪怕之贷了一天都可以。具体如下所示：举例：贷款时间是5天，金额为9万（存单打9折），10万存单质押，利率为基准利率，期限半年。半年基准利率为5.6%，每天的利息为5.6%3609000014元左右贷款5天，14570元你5天想还款了，就带着9万70，就直接还款了。业务流程 1、客户提出贷款申请，提交相关授信资料； 2、客户和我行、存款行等几方相互配合，完成定期存单的开立、确认、质押手续； 3、我行审查审批通过后发放贷款； 4、客户按照约定使用贷款； 5、客户按照约定归还贷款本息； 6、我行解除质押存单，并归还存单于客户。

　小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。　　2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。　　小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。

你好，所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。抵押权[1]指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

你好，实践中，不少用人单位为了强化劳动者的履约意识，保护单位自身利益 的安全，会要求劳动者提供某种形式的担保，比如押金、身份证等。由于劳 动关系双方地位的实际不平等性，作为弱势一方的劳动者往往会为了得到或 者保有这份工作而委曲求全答应用人单位的担保要求，这实质上是用人单位 滥用自身优势地位侵害劳动者权益的行为。《劳动合同法》对此明确禁止，该 法第九条规定：“用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他 证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。”一、担保禁止的内容依据《劳动合同法》第九条的规定，担保禁止的内容有三方面：1.要求劳动者提供担保何谓“担保”？《担保法》有明确界定：“本法规定的担保方式为保证、 抵押、质押、留置和定金。”所谓“保证”，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证 人按照约定履行债务或者承担责任的行为，即通常所说的保证人方式。送员工出国培训，由其父母或其他人作为保证人的这种操作方法在实践 中为许多用人单位所采用，具有很大的普遍性，但司法实践却相当混乱，有 的支持有的否定。其究竟是否合法？员工培训显然属劳动关系中的一个内容， 其争议也属于劳动争议，因此员工培训仍属于劳动法调整范畴，《劳动合同 法》有关担保禁止的规定对其应今适用，对此用人单位务必注意。所谓“抵押”，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作 为债权的担保。债务人不履行债务时，偾权人有权依照法律规定以该财产折 价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所谓“质押”，是指债务人或者第三人将其动产或某种权利移交债权人占 有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依 照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿所谓“留置”，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按 照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该 财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿D这种方式在劳动关系领 域不多见。所谓“定金”，是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债 务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定 的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 双倍返还定金。以担保名义向劳动者收取财物有的用人单位向劳动者收取“制服押金' “工具押金”等即属此类。实 践中，有的是额外专门收取，也有的是直接从劳动者的工资里扣留，比如许 多用人单位故意通过晚发工资的方法使得劳动者总有一个月工资被扣在单位， 其目的是以此工资作担保，因此其性质与专门额外收取并无二致。扣押劳动者居民身份证或者其他证件劳动者的居民身份证、护照、学历或学位证书、各类专业或职业资格证， 其产权属于劳动者，对劳动者来讲非常重要，因此，此类证件的占有、使用、 收益、处分权只能专属于劳动者自己，用人单位无权扣押。实践中不少用人 单位对此存有误区，认为劳动者上述许多证件的取得有单位的投人或者协助 等，故单位可以扣留。对此用人单位务必明确：单位对劳动者的投人或者协 助，其救济方法应当是要求劳动者赔偿相应的损失，而非扣留证件。1、违反禁止的后果由于用人单位违法要求劳动者提供担保的行为具有较大的社会危害性， 《劳动合同法》不仅对此予以明确禁止，而且还明确规定了违反禁止性规定的 法律责任，该法第八十四条规定：“用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民 身份证等证件的，由劳动行政部门责令哏期退还劳动者本人，并依照有关法 律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收 取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。”据 此规定，用人单位违法要求劳动者提供担保的法律责任包括以下三部分内容： 一是退还物品。作为担保的押金、保证金、身份证、护照、其他证件等， 由劳动保障部门责令用人单位退还，这是用人单位首先要承担的责任。二是罚款仅仅退还物品是不够的，用人单位还需依照劳动保障部门的 责令，按每一名劳动者五百元以上、二千元以下的标准缴纳罚款，这是用人 单位应承担的行政责任。三是畴偿。

法定可撤销的婚姻为受胁迫，不能归到骗婚的现象。

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你所说的情况对你很不利，依据法律规定你应承担担保责任。

如果不是定金的,则属于预付款的性质.可以要求退还.否则可以起诉,律师也可以帮助发律师函催要.如果需要律师服务可以和我们联系:13512564445