二手房公积金贷款,需要有
房屋产权证及土地证,先到
住房公积金管理中心指定的评估机构进行
抵押房屋评估作价,然后买卖双方签订《
房屋买卖合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续,之后再到中心窗口领取《公积金
贷款申请审批表》、《
借款合同》,准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核,审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险、抵押登记手续,中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。 如果购买的房屋只有产权证,没有土地证,则需找担保公司进行担保,由担保公司对购买的房屋进行评估作价,确定贷款金额,在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后将资料交给中心进行审核。
住房公积金贷款担保有三种方式: 1、开发商信用担保; 2、
房产证抵押担保; 3、
公积金个人信用担保。须有2到5人参加公积金的个人提供担保。 如果选择房产证抵押担保,在还清公积金贷款前,这个房产证不能再贷款,因为,这个房产证处于抵押状态。