住房贷款没有还清，产权
抵押给了银行，暂时不属于业主所有。r所以，贷没有还清之前，业主不能处置住房产权，不能办理赠与，买卖住房。r需要贷款还清，无抵押，有
房产证，
契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房赠与或买卖手续。r《房屋登记办法》：r第三十二条r发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请
房屋所有权转移登记：r（一）买卖；r（二）互换；r（三）赠与；r（四）
继承、受遗赠；r（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；rr第三十三条r申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：r（一）登记申请书；r（二）申请人
身份证明；r（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；r（四）证明房屋所有权发生转移的材料；r（五）其他必要材料。r前款第（四）项材料，可以是
买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
