二手房按揭贷款利率的计算如下：按揭贷款积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;
3、买方选择商业贷款购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
