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二手房按揭贷款利率怎么算

随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2020-09-16 17:39:31 1690人阅读
Q

二手房按揭贷款利率怎么算

A

二手房按揭贷款利率的计算如下:按揭贷款积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

二手房按揭贷款购房根据商业贷款公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

一、买方商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款购买首套住房,低首付比例为房屋评估价的30%,高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,低首付比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%;

3、买方选择商业贷款购买商业用房,低首付比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%;

二、买方公积金贷款购房:

1、买方选择公积金贷款购买首套住房,低首付比例为房屋评估价的20%,高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金贷款购买二套住房,低首付比例为房屋评估价的40%,高贷款比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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律图吉安 向我提问 律图吉安律师
"  二手房的贷款流程如下:

  【1】贷款申请

  购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。如果是银行申请商业贷款就需要按照银行的要求填写申请表。

  【2】贷款审核

  购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

  【3】签字

  二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

  【4】办理担保及抵押

  二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

  【5】放款

  购房者在办理了以上手续之后,还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

  【6】还款

  贷款办理下来之后,借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。
律图潜江 向我提问 律图潜江律师
二手房贷款流程有5步:1.借款人带起相关资料,向银行提出贷款申请;2.银行指定机构对房问子进行评估;3.银行审批借款人资质,确定贷款答额度、期限;4.买房交首付,到房产交易中心办理版过户;5. 领到房产证后,买方到银行办理房产抵押,银行放款。
曹启信 向我提问 曹启信律师
解答问题:496条 |好评:1个
"一般情况按揭贷款抵押贷款利率低一些。
陈少浩 向我提问 陈少浩律师
解答问题:2085条 |好评:36个
"只要您符合具备以下的资料,您就符合了二手房贷款条件:
1.借款人合法有效的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
娄星 向我提问 娄星律师
解答问题:405条 |好评:8个
您好,二手房贷款条件要求买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
娄星 向我提问 娄星律师
解答问题:405条 |好评:8个
"贷款按揭计算公式:
贷款总额(万元单位) X 月供系数 = 月供还款额
武汉二手房贷款月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]
汪力 向我提问 汪力律师
解答问题:205条 |好评:12个
贷款利率 都是国家统一的,5年以上商业 贷款年 息为4.9%,如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公 积金贷款 五年以上利息为3.25%。
汤圣泉 向我提问 汤圣泉律师
解答问题:1370条 |好评:18个
二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
杜宏茹 向我提问 杜宏茹律师
解答问题:747条 |好评:26个
二手房按揭费:1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元4、评估费:评估价×5‰,最低300元5、工本费:30元
  • 二手房按揭贷款利率是多少?

    首次购房可以在原基准利率5.94%,下浮15%。另外,申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

  • 二手房按揭贷款利率是多少

    二手房贷款利率是中国人民银行规定的,不过银行都会在基准利率上浮动,在央行规定的贷款利率和时间有关系;其中一年(含)以内是4.35%;一到五年(含)是4.75%;五年以上贷款利率是4.90%。在贷款时不同银行上浮的比例不一样。

  • 二手房按揭贷款费用怎么算?

    贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。

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