买二手房房龄有隐瞒能否能要求赔偿

在涉及二手房产交易时，卖方未如实披露房屋实际年龄将可能引发赔偿问题。
一旦发现卖方有意无意隐瞒了这一重要信息，并因此给买方带来财产上的损失，那么买方有权依法索偿。
关于卖方在此类房产交易合同缔结阶段，故意掩饰或忽略与其签订合同有关的重大事实，给买方带来经济损失的行为，卖方必须承担相应的赔偿责任。
而房屋的年龄，则是从该房屋通过竣工验收并正式交付使用的那一天算起的。
换言之，如同人类的寿命一样，房龄代表着房屋的实际年龄。
至于房屋的使用期限，实际上指的是房屋所附带的土地使用权年限。
值得特别强调的是，在我国，土地归属于国家所有，公民仅享有使用权，而非所有权。
然而，土地之上的建筑物却是私人所有。
国家将土地出售给开发商进行房地产开发建设，住宅用地的使用期限最初设定为50年，后经调整延长至70年。
若此房屋所附带的土地使用权年限到期，即国家赋予的70年使用期限已满，将会出现以下两种可能性:
1.国家收回土地，重新进行销售;
但同时，国家会对土地之上的建筑物给予一定程度的补偿。
2.继续使用该土地，但需按照当时的地价缴纳土地出让金。
缴清后，仍可再享用70年的土地使用权。
在购买二手房时，请务必关注以下几个方面:
1.房屋相关手续是否完备齐全;
2.房屋产权是否清晰无误且无任何法律纠纷;
3.待售房屋是否处于租赁状态;
4.土地状况是否明朗无争议;
5.市政规划是否会对此房产产生不利影响;
6.房屋是否合法存在，避免购买到违法搭建的房产;
7.单位房产是否侵犯了他人权益;
8.水、电、气、暖以及物业管理费是否存在拖欠现象，以及户口迁入问题;
9.中介机构是否存在违规操作;
10.合同条款约定是否明确详尽。
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。