根据相关法律条文的严格界定,在城区与镇规划区域之内开展任何类型的建筑物建造工作,皆应由正规的建设单位提出并申请合法有效的建设工程规划许可证以确保其施工行为符合法定要求。
对本案例中的情况而言,需要明确指出的是,所租赁的标的物属于未经法律认可且未经规划允许私自搭建的违法建筑,这类行为已然违反了国家法律和行政法规中关于建筑规范方面的强制性规定,因此,这个租赁合同便不具备有效性及约束力。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。