依据法律规定,经批准设立并签署生效的租房协议,在其缔结之际即刻产生合法效力。
即便未能履行备案登记手续,也无损于此类租赁协议之法律约束力。
然而仅有合同当事人双方达成合意,且将登记备案作为合同生效要件的特殊情况下,如若未按照相关程序完成登记备案事项,该协议将被视为无效。
而在无上述特殊约定的前提下,未进行登记备案并不构成判定房屋租赁合同无效的条件。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。