夫妻离婚只有一套房子如何分

涉及离婚协议中唯一房产问题，若双方未能达成共识，可依法向法庭发起诉讼。在这种情况下，法院将根据不同情境做出如下处置：首先，若双方均坚持各自的产权权益，且均乐意通过竞价来争取房产所有权的裁定权，那么应予以许可;其次，如其中任意一方面临对房产的所有权诉求时，则需借助评估机构按照市场价值对其进行准确评估，并确保取得产权的一方需向对方提供适当的补偿款;再者，若双方均未提出产权请求，那么依据当事人的合并申请，法院有权对房产进行拍卖或转让，并以所得款项进行财产分割。若涉案房产仍没有取得完整的所有权或者尚处于部分权利状态，法院将避免作出关于它所有权的明确决定，而是根据具体情况，裁决当事人享有使用权。当房产获得完整的所有权后，任何涉及到的争议，当事人都可选择向人民法院再次提起诉讼解决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。