拆迁补偿款如何计算

依据相关法规及条款，征地拆迁货币补偿的详细算法如下所示:
首先，针对被拆迁的农村集体土地住宅房屋，其补偿款将直接取决于两方面的因素——被拆迁房屋的补偿单价，以及该房屋的建筑面积大小。
具体计算方式为以被拆迁房屋所在地的补偿单价乘以该房屋的建筑面积，即可得出确切数值。
其次，准确理解宅基地所有权区位补偿价的具体含义至关重要。
这里所谓的“宅基地”不仅仅指宅基地本身，还涵盖了相关的配套设施和服务。
因此，宅基地所有权区位补偿价实际上包括宅基地综合补偿单价乘以经过核定的宅基地土地补偿面积两部分构成。
值得注意的是，此补偿款项的具体金额将会受到被拆迁房屋所在地区位、用途以及建筑面积等诸多因素的影响，其最终数值将通过房地产市场评估价格来确定。
另外，若采取房屋产权调换的方式进行拆迁，拆迁人和被拆迁人应共同依照相关规定，严格计算出被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价值，并精确地结算产权调换的差价。
这一点对双方都非常关键。
最后，需要强调的是，任何拆迁行为必须由拆建单位以符合规定的标准向被拆迁房屋的所有权人或使用者支付各种补偿金。
其中具体的补偿项目可能涉及到以下几个方面:
（1）房屋补偿费（也可称为房屋重置费）主要用以补偿因拆迁带来的被拆迁房屋所有权人的财产损伤。
具体来讲，它会基于被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分等级，然后依据每平米的单价进行计算。
（2）周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户在搬迁过程中暂时居住或寻找新的临时居住地点时所面临的不便。
在计算过程中，将会参照被拆迁房屋住户的生活需求进行划档，并且按照被拆迁房屋户主的家庭人口数，每月均给予一定数额的补助。
（3）奖励性补偿费则是用来激励被拆迁房屋住户更积极地参与配合房屋拆迁工作，或者是出于个人意愿主动放弃一些原本享有的权益（例如选择搬往更为偏远的市区或者放弃向拆迁单位索取住房安置的权力等等）。
对于这项补偿费用，其各种相应的标准将由当地政府根据本地的实际情况以及国家相关法律政策进行明确规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见