商品房未按时交房该怎么退房

关于商品房未按期交付能否申请退房，其具体情况各异。
首先需要明确的是，假如消费者购买了全额付款的住房，当其因房产的主体结构质量存在缺陷而无法顺利交付时，或者交付之后经过检测发现房屋主体结构质量不符合标准，或是在交付完毕后出现了严重影响正常居住使用功能的质量问题，甚至在签署合同之后，房地产开发商将此房产出售给了其他第三方，亦或是擅自将其抵押给他人，便属于上述情況之列。
此时，消费者有权向房地产开发商申请退房。
具体而言，倘若消费者能够提供相关证据，证明对方存在违反《中华人民共和国民法典》中规定的可以解除合同的行为，那么就可以依据法律法规的规定请求退房。
在此种情况下，解除合同并不需要承担相应的违约责任。
然而，若是消费者仅仅出于个人原因反悔不愿意接受该住房，通常情况下难以实现退房的愿望。
事实上，当房屋买卖合同已经实际缔结并生效以后，除非具备合法有效的理由，否则任意无理地解除合同都将构成违约行为，应当承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。