退房开发商将贷款退给银行吗

当因开发商违约引发退房事宜时，两家当事人需根据之前签订的协议来履行各自的责任和义务，其中包括对规定的违约金进行严格按照标准进行支付。
赔偿金额除了需支付购房总价以及相应的资金成本外，还应包括业主在购房过程中的初期经历的各项开支，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测量和绘图费用、注册费用、资金损失收益、购买代理服务费以及律师服务费用等等，这些都应纳入消费者实际损失范畴之内，并且由开发商负责补偿。
在退回购房款这一层面上，如果购房者是选择一次性支付全额款项，可以直接向开发商提出退还其所支付的全部款项以及相应的资金成本。
然而，对于那些采用按揭贷款或是住房公积金贷款方式购买房产的购房者而言，退房程序会略显复杂。
一般的情况下，开发商会将应退还的购房款划分为两个部分，属于买家首付的那部分会被直接退还给购房者，而属于买家向银行借款的那部分资金则会被立即交给银行，视同为购房者已经向银行提前偿还贷款。
在此之后，银行接受还款资金并且终止和购房者之间的借款合同关系。
最后，购房者的首付款资金成本将会由开发商承担，也就是选择自筹资金支付首付的时间点开始，到开发商开始偿还这段期间的利息收入。
综上，如果购房者选择通过按揭贷款或公积金贷款来购买房产，开发商将有义务偿还购房者已经支付的月供以及产生的利息。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。