首先,月还款能力较弱者:置换式房贷
置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。
其次,偿还拆借资金额度高者:净值贷款
部分购房者贷款资质已与当下不符,临时多出拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷得额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,但要求抵押房产在五年以内、90平米以下。区别于普通抵押消费贷款最高7成的规定。
第三,月还款能力不稳定者:循环贷
由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种随借随还的方式,可以保证手里有一定的“余钱”,作为不稳定时“应急之需”。