我贷款买了首套房而且是新楼盘，总房款里包括增值税吗

契税计算时，不包括增值税。
经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：
1、计征契税的成交价格不含增值税。
2、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
3、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
4、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
5、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。