房屋分为住宅房和商品房两种。商品房和住宅房有一定的区别,其区别在于:
1、商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;
2、商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;
3、住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿;
4、生活中的水电费不一样;
5、住宅土地才能落户,商品房不能落户。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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