1、现在的房屋租赁合同主体主要分为三大类,租赁方与承租方,租赁期与租金,双方的权利与义务。
一、向出租人主张权利。诉讼时可以将受让人列为第三人。法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、不能认定房屋产权已经变更。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
三、登记是一个动态的过程,在诉讼中完成变更登记时,法院会认定为已经变更。有相关司法解释可以查阅。
四、法律规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。