青岛市平度市夫妻有一套房改房再买房算不算首套

二套房认定准则：
1、全款买过一套房,借贷买房——算首套；
2、借贷买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录,再借贷买房——算首套；
3、夫妻二人,一方婚前买房使用商业借贷,另一方婚前购房用的是公积金借贷,婚后二人想要以夫妻名义共有借贷。若借贷已还完,银行业金融组织能够根据借债人偿付本领、信用状况等具体因素灵活把握借贷利率和首付比例;若借贷没还完——算二套房以上；
4、借贷买过一套房,商业借贷已结清,再借贷买房——算首套。若借贷未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房屋,再借贷买房——算首套；
6、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再借贷买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业借贷记录,全都已还完且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再借贷时——算首套；
8、个人名下有一套房商业借贷已还完,另一套是公积金借贷也已经还完,申请商业借贷再买房——算首套；
9、夫妻二人,一方婚前有房但无借贷记录,另一方婚前有借贷记录但名下无房屋,婚后买房申请借贷——算首套；
10、个人名下有两套房的商业借贷记录,一套已还完,另一套没还完,此时再借贷认定为二套房以上。
对借贷买下第二套住房的家庭，借贷首付款比例不得低于60%，借贷利率不得低于基准利率的1.1倍。