农村集体土地租赁通用版合同

第一条 合同双方当事人  1、 出租方： (以下简称甲方)  2、 承租方： (以下简称乙方) 法定代表人：  第二条 法规依据 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本合同。  第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期限  1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 乡(镇) 村 组承包经营的土地 亩的经营权流转给乙方经营(其中：耕地 亩，林地(山地) 亩、水面 亩)。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。  2、流转用途：  3、流转期限：  第四条 土地流转方式 价款  一、土地流转方式：租赁。  二、土地流转价款： 经双方协商，采取以下第---- 种价款计算方式执行。 价款计算方式1：合同签订后第________年，按每亩 元年的标准计算，之后每________年递增一次，递增率为 %。 价款计算方式2：按每年每亩 公斤 (某种实物)的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。  三、土地流转租金支付方式及支付时间为： 土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由甲方委托代理人收 取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为 。  四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第________年土地租金之日起____日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后____日内，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。  第五条 双方权利和义务  1、甲方权利和义务：  (1)有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反合同约定使用土地的行为;  (2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利;  (3)尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;  (4)若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿;  (5)法律、行政法规规定的其他权利和义务。  2、乙方权利和义务：  (1)依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权;  (2)依法保护和合理利用土地，不得改变土地的约定用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用;  (3)按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项;  (4)土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转合同;  (5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前六个月，应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转合同。合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕;如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权;  (6)乙方生产经营必须符合环保相关规定;  (7)若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有;  (8)法律、行政法规规定的其他权利和义务。  第六条 合同的变更和解除 本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：  1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;  2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;  3、一方违约，使合同无法履行的;  4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;  5、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法履行的;  6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任;  第七条 违约责任  1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任;  2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同;因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任;  3、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失;  4、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方终止合同;  5、由于 第三方(农民)原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。  第八条 其 他  1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。调解协调不成的,可以向土地所在地的人民法院起诉。  2、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任;  3、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业;  4、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力;  5、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力;  6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。  7、本合同自签订之日起开始生效。 甲 方： 乙 方： 签订时间