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合同中约定解除合同需要支付房款总价的百分之二十,请问如何能减少违约金?

ask****924 北京 合同效力咨询 2019.07.19 16:02:13 370人阅读

购公寓已签购房合同,未网签,付款方式为分期付全款,已经支付了总房款的百分之八十左右,剩余百分之二十因资金出现问题没有能力继续支付,合同中约定解除合同需要支付房款总价的百分之二十,请问如何能减少违约金

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合同约定违约金超过百分之二十一般是有效的,合同约定违约金应以守约方的实际损失,以调整到实际损失的130%为原则,如果超过实际损害的百分之二十,一般是可以认定为有效的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》
第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。《合同法》
第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2020-12-07 13:11:25 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:74156条

合同中约定解除合同需要支付房款总价的百分之二十,可以通过法律途径解决,减少违约金

2019-07-20 21:45:45 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

按照合同约定履行

2019-07-19 18:16:07 回复
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如一方导致合同无法继 续履行或存在违约的情况,可能需按合同约定承担违约责任,如对违约金存在争议的,一般可诉讼解决该问题

2019-07-19 16:07:37 回复
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地区:北京-西城区 咨询解答:102276条

具体情况可以电话咨询

2019-07-19 16:04:51 回复
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委托律师谈判和解或者起诉主张违约金过高。

2019-07-19 16:26:57 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:1726条

一般合同有约定,从约定。您是想解除合同吗?

2019-07-19 16:13:03 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:2975条

需要根据案情查找对方过错或违约的行为的证据,以减少你的责任

2019-07-19 16:10:40 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:11466条

您好,是您单方面违约吗?

2019-07-19 16:07:57 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:2631条

您好,我是陈秉律师团队的律师。
根据您说的情况,根据《民法总则》、《民法通则》、《民事诉讼法》等法律的相关规定,当违约金的标准明显偏高,可以协商调整,协商不成,您可以通过诉讼等方式主张权利。建议委托律师介入处理,以便维护您的合法权益。

2019-07-19 16:07:44 回复
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百分之三十,也是合理的,违约方违约,守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金。

你好,一般违约金不得高于总价的20%,2倍总价支付违约金明显十分不合法。违约金约定过高,可通过法院诉讼降低。

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