签订二手房买卖合同了，没有网签，付了卖家首付，约定按揭走抵押贷款，现在卖家要求多

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(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”、房屋交付时间、房屋交付。在买房前请详读以上买二手房注意事项，要清楚买二手房注意事项，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房，要求卖方提供合法的证件。比如房改房，买方了解房屋整体现状及产权状况，管理部门要查验有关证件。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，对房屋坐落位置，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买二手房特别要注意，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，包括房屋所有权证书、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，不然很容易被骗

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一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。
三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）