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想咨询一下物业服务合同续签条件有什么?

刘** 云南-昆明 劳动合同咨询 2018.05.01 23:49:37 245人阅读

家里有一个亲戚最近他的小区需要重新签订物业服务合同,想咨询一下物业服务合同续签条件有什么?

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以上是关于物业服务合同续签条件的内容续签合同申请
尊敬的单位领导: 我的劳动合同期已到,我想继续留在天鹅水库坝后电站 工作,现申请与单位续签劳动合同。 在领导的指导和帮助下,工作技能和个人综合素质都有 了较大的提高。随着时间的推移,我的工作经验和专业知识 不断的得到丰富,两年来,我在单位、领导和同事们的关心、支持
下,按照岗位职责要求和行为规范,认认真真地做好了本职工作,较 好地完成了领导所交给的各项工作任务。在今后的工作中,我会
更加努力学习业务知识, 提高自身技能水平, 做好本职工作, 以更高的标准严格要求自己,遵守单位的规章制度,尊敬领 导、团结同事,改正自身的不足,在工作岗位上发挥更大作 用,取得更大的进步,为单位贡献自己一份力量。 以上申请,望领导批准为盼
申请人:聂斐
2011 年 10 月 29 日

2018-05-01 23:54:37 回复
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这个要看你是委托方还是受托方了,如果是受托方,向委托方方书面提交管理期间的工作总结及续签的意愿;如果是委托方,就向受托书面说明对方管理期的情况及不足,和续签意愿!以上是关于物业服务合同续签条件的内容

2018-05-01 23:50:37 回复
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前期物业服务合同期满后,物业公司继续提供物业服务,业主接受,形成事实上的物业合同关系。物业服务合同到期物业继续履行从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知,若物业服务合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。本案因被告及小区业主并未明确反对原告继续提供物业服务,且对原告提供的物业服务持接受态度。双方在前期物业服务合同期满后已形成事实合同关系,根据权利义务对等原则,物业公司有权收取相应的物业费。

2020-11-06 18:59:56 回复

物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主可要求物业提高服务质量,也可以向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;业主还可向当地物业办投诉;最后,还可以通过提起诉讼解决。
由此可见,和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样,物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由,业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。

这种情况不能够拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》:
第三条限定,物业服务公司不履行或者不完全履行物业服务合同商定的或者法律、法规限定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务公司承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责的,人民法院应予支持。
第六条限定:经书面催交,业主无正当借口拒却交纳或者在催告的合法时限内仍未交纳物业费,物业服务公司请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的,人民法院不予支持。另外据“物业管理条例”限定,当小区入住率达到肯定比例后,可由社区居委会牵头召开第一次业主大会,选出业主委员会,由业主委员会和物业公司签订合同,合同包括物业公司的服务内容及收费准则、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时,业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。

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