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咨询一下,物业服务不到位不作为,催缴物业

ask****654 河北-承德 房屋买卖咨询 2020.05.14 11:37:51 362人阅读

咨询一下,物业服务不到位不作为,催缴物业费能拒交吗

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这种情况不能够拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》:
第三条限定,物业服务公司不履行或者不完全履行物业服务合同商定的或者法律、法规限定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务公司承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责的,人民法院应予支持。
第六条限定:经书面催交,业主无正当借口拒却交纳或者在催告的合法时限内仍未交纳物业费,物业服务公司请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的,人民法院不予支持。另外据“物业管理条例”限定,当小区入住率达到肯定比例后,可由社区居委会牵头召开第一次业主大会,选出业主委员会,由业主委员会和物业公司签订合同,合同包括物业公司的服务内容及收费准则、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时,业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。

2020-05-14 11:58:51 回复

在外地工作,催缴物业服务费的反诉状是反诉人(本诉被告):
被反诉人(本诉原告):
反诉人就一案,对被反诉人提起反诉。
反诉请求:要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费
事实和理由:物业管理公司的管理达不到我与它所签的协议所说的服务管理质量,我提出建议和意见,未被采纳,我要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费,但物管公司对我的建议和意见置若罔闻,并将我告上法院
证据和证据来源,证人姓名和住址
此致
_______人民法院

对物管服务不满,与管理处有纠纷:
采取措施:

一,有效沟通,向业主表示物管为其服务之诚意,在管理处职责范围内,尽量满足其要求。

二,适当在一些特殊时节里,赠送小礼品,经常电话沟通询问业主的需求,让业主能感受到只有业主与物业共同努力才能有效管理整个小区。

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