朋友有一栋农村自建房要卖给我请问需要办那些手续才有法律保障

农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：
一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；
二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
农村自建房过户税费如下：
根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费1.36元平方，买方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3（面积144平方以上3）买方；
4、所得税1（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6

只能签个合同，其他没办法

双方必须为本村村民，并有小组或村委会同意买卖的证明

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