购房签合同前能更名吗?谢谢解答了！

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。　　　　
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。　　　　
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。　　　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

甲方:___________
乙方:___________
代理人:_________
根据中华人民共和国以及 _________市房地产法规的有关规定,甲、乙双方经过平等 协商,签订本协议。
一、销售模式说明
本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对 _________商业类产 品进行认购或者进行类似性质的活动,而仅是甲、乙双方约定,待 _________商业类产品正 式发售后,乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。
二、标的物
1. 产品:_________商业产品
2. 物业地址:_________。
三、优先权确认
姓名 /公司名称:_________
代理人:_________
身份证号码 /护照号码:_________
公司注册号 /法人代码:_________
地址 /法定地址:_________
电话:_________
邮政编码:_________
传真:_________
电子邮箱:_________
乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型, 本协议确认的优先权号码为 _________。 _________居住类产品正式发售后, 乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、 认购、 购买本种类产品的权利。
四、优先权保证金
1. 为了确保在项目正式开盘销售时, 乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选 及购买产品的权利,经甲乙双方协商一致,乙方愿意以每套产品 _________元金额向甲方支 付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为 _________套,乙方向甲方支付人民币 _________元整。
2. 甲、乙双方正式签订《 _________市商品房预售合同》,本协议优先权保证金自动充 抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《 _________市商品房 预售合同》,乙方需另行补齐。
五、优先权终止及失效
1. 甲方在正式签订《 _________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方 选房,并办理相关购房手续。
2. 乙方与甲方正式签订《 _________市商品房预售合同》之前,乙方有权放弃优先权。
3. 在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内, 若乙方尚未与甲方正式签署 《 _________市商品房预售合同》,则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。
4. 自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起, 甲方开始为乙方办理免息退还优 先权保证认金的手续, 并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还 给乙方。同时,本协议自动终止。
六、其他
本协议共三页,一式四份,甲、乙双方各执二份,自双方签章之日起生效。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，那就看你是协议离婚还是诉讼离婚，这两种方式离婚所需要的材料是不一样的，建议来电咨询。