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那么租赁合同解除提前多少天通知啊?

景* 广东-东莞 合同终止咨询 2018.03.07 18:44:03 10人阅读

律师您好!我有一个朋友今年在这边租的房子,但是现在房东与他提前解除了租房合同,那么租赁合同解除提前多少天通知啊?

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单方提前解除合同属违约,租赁合同解除提前多少天通知须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决

2018-03-07 18:45:03 回复
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出租方:___ _ __________________ 承租方:__ _ ___________________ 兹因甲方基 于 于邻居反对之原因,请求与乙方终止______年__ _ ____月______日与甲方所签,标的物坐落于_ _ _____县市______ 市 镇 乡 区 ______ 里 _ _ _____ 邻 ______ 路 ______ 段_____ _ _?______巷______弄______号楼楼 顶 顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终 止 止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外,余悉依下 列 列协议履行: 一、双方于签订本协议书时起即终止原租 赁 赁关系。? 二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除 , ,并将标的物返还于甲方。 三、甲方应于终止租约时起 _ ______日内,返还押金——币______元整及 租 租金______元整,共计______元整予乙方。 四、原租约中若有其它优惠或权利__________ _ ______,甲方同意抛弃。 五、本协议书壹式贰份 , ,当事人各执壹份为凭。 甲方:__________ _ _ 代表人:_______________ 乙方: _ ___________ 代表人:_________ _ ______ _______年_____月___ _ __日

甲方: 地址: 法定代表人:
  乙方: 地址: 法定代表人:
  鉴于:
  
1.
(1) 年 月 日,乙方与 签订了房屋租赁合同,租赁合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
  
(2) 年 月 日,甲方与 签订了房屋买卖合同,甲方成为房屋产权人,并同意代替 继续履行与乙方的租赁合同中约定的义务。
  现由于甲方经营需要,双方经过友好协商,达成如下一致意见共同恪守:
1. 自本协议签署之日起解除双方的房屋租赁关系,原租赁合同对双方不再具有约束力。
  
2. 本协议签署当天,甲方应全额退还乙方的房屋租赁合同履约保证金(以下称保证金)共人民币 元(¥ ),并一次性支付给乙方相当于一倍保证金的补偿金,即人民币 元(¥ )
  
3. 乙方收到甲方退还的保证金及补偿金三天内应及时向甲方开具收据。
4. 乙方在签署本协议时应全额偿还尚未向甲方支付的房屋租金(未满整期租金的按天折算)
  
5. 双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点,通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。
  
6. 因本协议所引起的或与本协议有关的争议,双方应友好解决;协商不成的,双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失(包括但不限于律师费、差旅费)
  
7. 本协议未尽事项,双方可另行协商并签订补充协议,有关的补充协议与本协议不可分割,具有同等的法律效力。
  
8. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字、盖章之日起生效。
  甲方:   乙方:
  授权代表:   授权代表:
  年 月 日   年 月 日
以上是对提前解除租赁合同书一般怎么写的啊的回答。

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