土地出让金的返还由两部分组成:
(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;
(2)土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,返还土地出让金仲裁申请书经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请,返还土地出让金仲裁申请书由财政部门返还。
土地增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。
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