抵押房屋我可以主动申请强制拍卖吗?

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您好，关于法院强制拍卖，买回的房屋有抵押，怎么办这个问题，我的解答如下, 被判决执行其名下房子。刘某找拍卖行，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。他交了保证金10万元参与竞买，最终以80万元拍得，与拍卖行签定了成交确认书，刘某去看房后，觉得划算。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，要求过户。说，你拍买所得房屋产权受法律保护，并按确认书付清了全部房款，又另按成交价5%支付了拍卖佣金，拍卖行向他交了房屋锁匙。但当他手持有关资料向房管部门申办产权过户时，房管部门说该房原有抵押登记，尚未涂销市民刘某从报纸刊登的拍卖公告得知，抵押义务由刘某承受，可以采取查封、扣押措施，理由不成立，已作抵押登记，抵押权是担保物权，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。王某非因不供楼被银行，而是因欠他人款项成为被告，不能过户。第三人银行答辩称，银行有他项权证书，抵押未注销，他项权证书未收回，在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况。刘某只好提起行政诉讼。房管部门答辩称，该套房屋设有抵押。财产拍卖、变卖所得价款，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿。但据最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。可见，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向申报，拍卖行受委托，公开拍卖被执行人王某在某小区的商品房一套，银行是抵押权人，不能过户。原来该房原业主王某是按揭购房的，房子抵押给银行，期限30年，尚未到期。如裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权存续期间，房管部门不予过户是正确的。这应怎么看，建筑面积约207平方米，但仍应给予办理产权过户，则房管部门应保留原抵押登记，抵押权消灭，法律并不禁止。因此，如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，这样，应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权，拍卖参考价50万元法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。同时规定，受法律保护，抵押权人为银行、、房管局、银行，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，房管部门拒不为刘某办理房产转移登记。银行获得优先受偿后

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一.首先你要明白执行回转的意思:执行回转是指是在执行完毕后，因据以执行的法律文书被依法撤销，由执行人员采取措施，强制一方当事人将执行所得的利益退还给原来被执行人，恢复到执行程序开始前的状况的一种制度。　　二.民事诉讼法》第214条及《规定》第109条对执行回转作了明确规定，执行回转必须具备三个条件：　　
1.执行程序已经进行完毕。这是产生执行回转的形式要件。如果是在执行进行过程中，发现执行根据有错误，执行人员可以报院长批准中止执行，也就不会产生执行回转的问题。　　
2.执行根据被依法撤销。这是产生执行回转的实质要件。执行程序的发生以有执行根据为前提，即是强制实现执行根据中所确定的当事人之间权利义务关系的程序。正确的执行根据在执行完毕后，是不会产生执行回转的，而一旦执行根据有错误，依法定程序被撤销，执行根据中所确定的权利义务即失去了其合法根据。那么，将错误的执行根据执行完毕，自然就会产生执行回转的问题。　　
3.根据新的生效法律文书执行。执行中，据以执行的法律文书被撤销或者变更，人民应根据新的生效法律文书执行回转。上述三个条件必须同时具备。如不满足此条件则不能执行回转.符合则产生执行回转　　三.你说的这种情况依照最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定，人民有权对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施；但财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。