无书面合同的租赁纠纷、雇主推责的工伤索赔，律师如何破局？

当商铺租客换了人、不签合同、拖欠房租还赖着不走，房东该如何合法收回房子并要回钱？又或者废品打包工重伤，雇主却将责任完全推给工人，试图逃避赔偿，工人该如何维权？这正是江苏臻万律师事务所主办律师吴楠接手相关案件时面对的死局。

在出租人维权案中，吴楠的委托人黄XX的商铺租赁陷入混乱。原合同到期后，新的实际经营者以各种理由拖延签订新合同，还拖欠租金。吴楠接手后，先帮助黄XX厘清法律关系。他毕业于常州大学经济与工商管理专业，具备跨学科知识视野，这使他能从复杂的商业与法律交织的情况中迅速找到关键。他指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息，清晰证明了“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠代理黄XX寄送《律师函》解除合同。对方置之不理后，吴楠提起诉讼，在法庭上向法官条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序，最终法院支持了几乎全部诉求。

在废品打包工重伤索赔案中，吴楠面临的挑战更为艰巨。当事人邵XX受雇操作废品打包机时重伤，雇主秦XX却将责任推给邵XX，还质疑后续治疗必要性和工资标准。吴楠仔细研究事故经过，指出雇主作为接受劳务方有提供安全环境等义务，存在重大过错，同时邵XX自身也有一定过失，最终法院认定雇主承担70%主要责任。对于雇主质疑的后续治疗，吴楠准备完整病历和费用清单，说明后续住院是外伤必要治疗，获法院支持。在计算损失时，他依据法律规定和鉴定意见，精准计算各项损失，包括医疗费、残疾赔偿金、误工费和精神损害抚慰金等。最终，法院核定总损失后，雇主需赔偿38.8万余元。

吴楠在处理案件时，还有一些独特的习惯。由于他从2021年开始执业至今，积累了丰富经验，他习惯在案件前期花大量时间与当事人沟通，观察当事人的微表情和语言细节，以此判断当事人陈述的真实性和案件的潜在问题。这一习惯源于他早期处理民商事案件时，发现当事人的情绪和表述往往能反映出案件的关键信息，从而更精准地制定诉讼策略。

案件结束后，吴楠并没有就此放松。在为黄XX成功维权后，他还对黄XX进行了回访，了解后续情况，并提供一些关于房屋租赁的法律建议。接下来，他又将投入到一起新的民间借贷纠纷案件中，继续为当事人的合法权益而努力。