工抵房差价返还案：法律理论在实务中的精妙运用

章世铿律师自2016年执业以来，承办案件超200件，在经济纠纷等领域经验丰富。此次工抵房购房差价返还纠纷案，充分展现了他运用法律理论解决实务难题的能力。

合同条款解释

章世铿律师在面对XX集团“付款条件未成就”的抗辩时，运用合同解释理论。他指出三方协议书中“房企付款后五个工作日内返还差价”是赋权性约定，并非限制原告的差价返还请求权。依据《民法典》中关于合同条款解释的规定，当合同条款存在多种理解时，应作出有利于非格式条款提供方的解释。XX集团已通过诉讼向房企主张退款并获生效判决，原告也履行了付款义务，所以XX集团应返还差价。

公平对等原则运用

针对XX集团关于律师费的抗辩，章世铿律师引入公平和权利对等原则。案涉协议书是XX集团提供的格式合同，仅约定其损失由败诉方承担。根据公平原则，在XX集团违约时，也应承担原告为维权支付的律师费。这一理论观点符合《民法典》中公平原则的要求，有力地说服了司法机关。

责任认定分析

对于房企是否承担连带责任，章世铿律师依据合同相对性原理进行分析。虽原告与房企无直接差价返还约定，且XX集团已对房企提起退款诉讼并获生效判决，所以房企无需承担连带责任。这一观点符合法律理论中合同相对性的规定，为案件的合理判决提供了依据。