小产权房转让合同的有效性如何判断

一、小产权房转让合同的有效性如何判断

在此我们要提醒您关于私人间小产权房转让合同效力问题。

所谓小产权房，就是指未经有关部门批准并颁发合法产权证书的住宅楼宇。

在中国，住宅用地的所有权归集体，而每个农户只拥有其使用权。

因此，农民向城市居民销售住房的交易被视为无效。

本质上，这种小产权房无法办理诸如土地使用证、房产证、契税证等法律程序承认的手续。

这说明它们不能转让给非原住民组织的第三方人员。

因此，基于这些原因，私人间小产权房的买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被判定为无效应。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、小产权房转让如何处理

须知，小产权房的转让仅限于在本集体经济组织内部成员间进行，倘若将其转售于集体经济组织外部个人或机构者，此项交易将得不到法律之保护。

这主要源于小产权房的转让无法实现产权变更登记，而此类房屋的交易往往被司法机关视为变相买卖农村宅基地。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在此我们要提醒您关于私人间小产权房转让合同效力问题。

所谓小产权房，就是指未经有关部门批准并颁发合法产权证书的住宅楼宇。

在中国，住宅用地的所有权归集体，而每个农户只拥有其使用权。

因此，农民向城市居民销售住房的交易被视为无效。

本质上，这种小产权房无法办理诸如土地使用证、房产证、契税证等法律程序承认的手续。

这说明它们不能转让给非原住民组织的第三方人员。

因此，基于这些原因，私人间小产权房的买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被判定为无效应。